Una reflexión desde la experiencia de Re-Aviva sobre el acceso a la vivienda, el papel del reciclaje urbano y las claves para ampliar la oferta residencial.
El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos en las grandes ciudades. Para entender la situación actual y avanzar hacia soluciones reales, es necesario analizar los datos, identificar los factores que influyen en el mercado y explorar vías que permitan ampliar la oferta residencial desde una perspectiva urbana y sostenible. Desde Re-Aviva, especializados en reciclaje urbano, compartimos algunas reflexiones basadas en nuestra experiencia en la transformación y rehabilitación de edificios residenciales.
Vivienda y reciclaje urbano: claves para ampliar la oferta residencial
El contexto actual de la vivienda
Con el inicio de un nuevo año, resulta oportuno abordar con rigor uno de los principales retos a los que se enfrenta nuestro país: la limitada oferta de vivienda, especialmente en las grandes ciudades. Desde Re-Aviva, empresa especializada en reciclaje urbano, llevamos más de seis años desarrollando proyectos de transformación y rehabilitación, con cerca de 200 viviendas ejecutadas, en su mayoría destinadas a uso residencial. Esta experiencia nos permite identificar algunas de las claves que pueden contribuir a mejorar la situación actual.
En el debate sobre la vivienda, a menudo se señala al crecimiento del alojamiento turístico como uno de los factores determinantes del problema. Sin embargo, los datos disponibles invitan a contextualizar esta afirmación. En Madrid, por ejemplo, las viviendas de uso turístico representan aproximadamente el 0,5 % del parque residencial, incluyendo las no registradas. Si se consideran únicamente las viviendas legales, este porcentaje se reduce aún más. Frente a estas cifras, se estima que existen al menos 100.000 viviendas vacías en la capital, lo que supone en torno a un 7 % del total.
Paralelamente, en los últimos años se ha producido una notable proliferación de nuevos establecimientos hoteleros, especialmente en zonas céntricas. Esta dinámica ha transformado el paisaje urbano de áreas emblemáticas de la ciudad, sin responder necesariamente a las necesidades de alojamiento residencial de largo plazo, especialmente para familias que buscan soluciones más adaptadas a estancias medias y largas.
Viviendas vacías, seguridad jurídica y medidas para activar la vivienda existente
Ante este contexto, surge una pregunta clave: ¿por qué una parte tan significativa del parque residencial permanece fuera del mercado? Desde nuestra experiencia, uno de los principales factores es la percepción de inseguridad jurídica, especialmente entre pequeños propietarios. La gestión de situaciones de vulnerabilidad social genera incertidumbre cuando no existen mecanismos claros de apoyo y acompañamiento institucional.
Creemos que la colaboración entre el sector público y el privado es fundamental para revertir esta situación. En este sentido, existen dos líneas de actuación que podrían contribuir de forma significativa: La garantía de rentas en situaciones de vulnerabilidad y el impulso al alquiler de larga estancia. La atención a familias en situación vulnerable debe ser una responsabilidad pública. Establecer mecanismos mediante los cuales la Administración garantice las rentas no percibidas mientras se encuentra una alternativa habitacional permitiría generar mayor confianza entre los propietarios y facilitar la incorporación de viviendas al mercado. Además, una legislación que favorezca el alquiler estable a precios razonables, especialmente en zonas con mayor tensión, acompañada de incentivos fiscales, puede contribuir a fomentar contratos de larga duración y a equilibrar el mercado.
El papel del reciclaje urbano
Más allá del parque residencial existente, el reciclaje urbano ofrece una oportunidad clara para aumentar la oferta de vivienda. La reconversión de inmuebles no residenciales, especialmente oficinas, en edificios de uso residencial es una vía eficaz que permite aprovechar el tejido urbano consolidado.
En Re-Aviva llevamos años desarrollando este tipo de transformaciones con resultados positivos, a pesar de las dificultades urbanísticas y administrativas que todavía existen. Una mayor flexibilidad normativa y una mejora en las condiciones de edificabilidad en los cambios de uso permitirían activar un importante potencial actualmente infrautilizado
Seguimos trabajando
El acceso a la vivienda es un reto complejo que requiere soluciones estructurales y la colaboración de todos los agentes implicados. Desde Re-Aviva continuamos apostando por el reciclaje urbano como una herramienta clave para ampliar la oferta residencial y contribuir a ciudades más equilibradas y habitables.
Confiamos en que 2026 sea un año en el que estas líneas de trabajo sigan ganando protagonismo en la agenda urbana.
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Nos vemos en la próxima publicación.